提要：钜隆房产，始创于佛山南海盐步，以占地仅30亩的“南华花园”项目作为开山之作，拉开长达20年的地产征程，以小步快跑的形式迅速扩张，开发项目已近42个。
       新浪乐居讯(编辑 陈洁晶) 钜隆房产，始创于佛山南海盐步，以占地仅30亩的“南华花园”项目作为开山之作，拉开长达20年的地产征程。这家本地房企是如何低调快跑？佛山钜隆房产副经理郭敏接受新浪乐居专访。

       钜隆房产副经理郭敏（摄于罗村钜隆风度花园）
       镇街王小步快跑  20年征程42项目
       与品牌房企豪掷千金圈地造城不同，钜隆房产步步为营，以小步快跑的形式迅速扩张，刚起步时仅用8年时间就在盐步及乐从完成近20个楼盘的开发。“我们老板97年以前就开始做建筑了，所以钜隆已经有近20年的历史，开发项目接近42个。”郭敏说。
       坚持“镇街包围城市”的策略，钜隆房产开发的楼盘多集中在镇街，且超过半数集中在南海盐步、黄岐、西樵等地，“镇街王”的称号绝非浪得虚名。“钜隆主要做镇街的楼盘，也很关注中心区的地块，未来会考虑向中心拓展，现在拿地都是价高者得，必须考虑到公司的成本，但其实我们拿的地也是镇街比较中心的地段，比如罗村两块地，在罗村街道来说已经是中心位置。”郭敏分析道。
 

       钜隆房产项目分布图
       钜隆是较早坚持商业地产与住宅项目多元化发展战略的房企之一，其积极与多方融资，通过购入和租赁方式，挺进商业领域。在佛山积极拓展各大专业市场经营业务，包括乐从钜隆家具城、中大皮革城、中大小商品城、盐步家具城等大型专业市场。2005年，钜隆首次向外地进军，便是韶关全市瞩目的商业项目，与香港俊时公司等联合斥资7.5亿，打造16.4万方的顶级酒店以及商业航母——韶关风度名城和风度华美达广场酒店，已于2011年投入使用。
       2001年，钜隆集团接手顺德乐从烂尾项目——华乐大厦，对物业进行重新打造，并将钜隆总公司搬进该大厦。华乐大厦的成功盘活，标志着钜隆项目开发从多层向高层挺进。
       2004年，钜隆集团动土开发首个区级大规模项目——荟景豪庭，建筑面积达43万㎡，成为盐步红极一时的中低档高品质社区，钜隆品牌开始传播于南海街头巷尾。
       2006年，钜隆集团动工建设其首个高端别墅项目—名都•畔山美墅，虽然体量仅6.667万平米，但作为丹灶仙湖度假区内的纯别墅项目，却是对钜隆多元化开发实力的证明。
       2010年，乐从金威郦都仅用5个月清盘9.5亿，卖楼1000多套，完成了钜隆集团24亿年销售额的40%，强力推动了钜隆集团的资金链运转。
       2010年12月，钜隆集团经过26拍击败其他6家买家，以1.32亿夺得东莞市麻涌镇大步村商住地块，折合楼面地价1201元/平，打开东莞市场。随后的2011年，钜隆集团分别于东莞大朗、道滘、黄江夺得三块建面均超过10万方的住宅用地。至此，钜隆向外拓展的步伐迈进了韶关、东莞，不过其布局仍以佛山地区为主。
       2011年1月12日，钜隆房产以本土巨鳄的姿态勇挫保利、招商夺得乐从南区公园13号“地王”。同年5月11日，乐从南区的10号地块出让，钜隆再次以总价7亿拿下地块，溢价率达72.84%，楼面地价高达4868元/平。
       对于在钜隆服务近6年的郭敏来说，她觉得近年来公司发展步伐加快了，“从2010年开始拿地，一口气从东莞拿了四块地，罗村和乐从拿了两块地，还有韶关、高明、三水的几块地，大大少少也拿了十多块地。”
       从几万平的精致小盘到区域性标志大盘，从高层洋房到奢华别墅，从住宅地产到商业地产，从专注佛山到走进韶关东莞，钜隆房产一直在努力。目前佛山在售项目包括三水的雍翠新城，西樵的凰樵圣堡、凰樵假日，高明的雅居蓝湾，罗村的钜隆风度广场 ，而乐从的钜隆风度花园、钜隆风度盛荟以及罗村的风度花园也将于下半年面市。
       罗村楼市价格洼地  未来房价上升是必然
       金九来临，佛山楼市预计54个项目扎堆面市，这样的激烈的争夺战自然少不了钜隆房产。其位于罗村街道罗湖中路的全新盘钜隆风度花园9月8日首次开盘发售，推出5、6座， 101-135平米三房产品，一小时热销9成，实现均价7200元/㎡，乐队现场演奏游戏多样，现场人气火爆。3、4座应客户要求紧急加推，新货仅6字头，户型面积段与5、6座相同，101-135平米三房产品，两梯三户，居小区位置更优越。作为钜隆风度广场的第二期，钜隆风度花园占地5.5万平米，规划27栋住宅和5000方商业，英伦风格更加强烈。相比一期，无论在园林设计、建筑用料、户型设计以及营销推广等方面都比风度广场有一个很大的提升。
 

       钜隆风度花园销售中心图片
       “对于钜隆风度花园我们是很有信心的，首先它是价格洼地，其次它是新盘，再者在罗村来说它属于中心位置。无论是首次置业还是第二次都可以考虑，价钱不算高。产品热销是一定的。”郭敏说。
       同样位于罗村中心的商业休闲中心【钜隆风度城】占地约1.5万平，两层商业设置，商铺面积段为10-80方，受到罗村居民极大关注。“第一，地段优势，地处罗村中心城区，紧邻桂丹路，辐射10万居住人群，固定消费力大；第二，罗村并入狮山利好、佛山西站建设带来了交通完善；第三，收益回报方案，实施前4年统一经营管理模式；第四，低门槛、易投资，10-80方小面积总价较低，对初次投资者来说，相对承担的风险和资金压力小。”郭敏这样分析产品的投资价值。
 

       钜隆风度城效果图片
       对于罗村的楼市，郭敏认为，罗村被誉为禅城后花园，现在又并入狮山，前景看好，但罗村仍处于价格洼地，目前禅桂楼价基本都超过1万元/平，罗村地王也拍到了4千多元/平，到时可能会卖到9千多元/平。至于是否会因为地价高涨而提升房价，郭敏明确表示新盘不会因为拍了高价地而涨价，“现在市场还在调控中，存在一定阻力。但房价上升是必然的，因为除了地价之外，材料、人工等成本也在上升。”